Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	113 m²
Perceel	147 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Teer Makelaars Heemskerk B.V. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Heemskerk met 79–146 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-3.2% t.o.v. mediaan van € 3.977/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Rosa Manussingel

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Rosa Manussingel 81	125	A	€ 495.000	€ 3.960

Buurt in cijfers — Heemskerk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.685
Dichtheid	7677 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 408.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03960603 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Otterkolken — 0.44 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.96 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.93 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Medistate Apotheek — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medistate Huisartsenpraktijk — 0.83 km
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis, Buitenpolikliniek Heemskerk — 0.83 km
OV-station	Uitgeest — 0.99 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.077 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 92.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.808 per jaar (~€ 151/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.228 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1469 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~452 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1985
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Heteluchtverwarming
Warm water	Cv-ketel
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	425 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heemskerk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rossinistraat 114 Neksloot	123	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 15.000
Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer	107	B	€ 445.000	+€ 11.770 1 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.770	+€ 21.770
Deukelven 90 De Die	133	C	€ 450.000	+€ 26.600 2 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.600	+€ 41.600
Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt	113	C	€ 469.500	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 492.100	+€ 57.100
Rosa Manussingel 81 Breedweer	125	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 60.000
Toutenburg 34 Hoogdorp	123	B	€ 485.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 498.530	+€ 63.530
Lessestraat 49 Oosterwijk	134	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 64.000
Vogelkers 49 Commandeurs	126	C	€ 475.000	+€ 25.200 2 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 500.200	+€ 65.200
Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer	115	C	€ 485.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.000	+€ 73.000
Rossinistraat 112 Neksloot	124	B	€ 495.000	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.640	+€ 73.640

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt	113	5	C	€ 469.500	€ 4.155
Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer	107	5	B	€ 445.000	€ 4.159
Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer	115	5	C	€ 485.000	€ 4.217
Rossinistraat 114 Neksloot	123	5	A	€ 450.000	€ 3.659
Toutenburg 34 Hoogdorp	123	5	B	€ 485.000	€ 3.943
Rossinistraat 112 Neksloot	124	5	B	€ 495.000	€ 3.992
Vogelkers 49 Commandeurs	126	5	C	€ 475.000	€ 3.770
Rosa Manussingel 81 Breedweer	125	5	A	€ 495.000	€ 3.960
Leverkruid 28 Commandeurs	117	5	A	€ 550.000	€ 4.701
Spinsteen 98 De Citadel	132	5	A	€ 525.000	€ 3.977
Deukelven 90 De Die	133	6	C	€ 450.000	€ 3.383
Lessestraat 49 Oosterwijk	134	6	A	€ 499.000	€ 3.724

Rosa Manussingel 97