Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Heemskerk met 81–152 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+18.2% t.o.v. mediaan van € 3.977/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Heemskerk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.390
Dichtheid	5221 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 446.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	32%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03960200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Eigenwijze — 0.39 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 0.35 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots Apotheek — 0.95 km
Huisartsenpraktijk	Reva Centre — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis, Buitenpolikliniek Heemskerk — 1.65 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heemskerk — 2.73 km
Restaurant	Smaak Van India — 0.3 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.872 per jaar (~€ 156/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.782 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1521 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~468 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	CR Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	414 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heemskerk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Spinsteen 98 De Citadel	132	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -25.000
Rossinistraat 112 Neksloot	124	B	€ 495.000	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.640	€ -41.360
Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer	115	C	€ 485.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.000	€ -42.000
Oosterstreng 126 Commandeurs	144	C	€ 565.000	+€ 28.800 2 stap(pen) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 593.800	+€ 43.800
Vogelkers 49 Commandeurs	126	C	€ 475.000	+€ 25.200 2 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 500.200	€ -49.800
Lessestraat 49 Oosterwijk	134	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	€ -51.000
Toutenburg 34 Hoogdorp	123	B	€ 485.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 498.530	€ -51.470
Rosa Manussingel 81 Breedweer	125	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -55.000
Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt	113	C	€ 469.500	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 492.100	€ -57.900
Deukelven 90 De Die	133	C	€ 450.000	+€ 26.600 2 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.600	€ -73.400
Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer	107	B	€ 445.000	+€ 11.770 1 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.770	€ -93.230
Rossinistraat 114 Neksloot	123	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -100.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Prof ten Doesschatestraat 271 De Maer	115	5	C	€ 485.000	€ 4.217
Rossinistraat 112 Neksloot	124	5	B	€ 495.000	€ 3.992
Toutenburg 34 Hoogdorp	123	5	B	€ 485.000	€ 3.943
Jan van Kuikweg 191 Slotherenbuurt	113	5	C	€ 469.500	€ 4.155
Rosa Manussingel 81 Breedweer	125	5	A	€ 495.000	€ 3.960
Vogelkers 49 Commandeurs	126	5	C	€ 475.000	€ 3.770
Rossinistraat 114 Neksloot	123	5	A	€ 450.000	€ 3.659
Rosa Manussingel 97 Breedweer	113	5	A	€ 435.000	€ 3.850
Henriëtte van der Meystraat 16 Breedweer	107	5	B	€ 445.000	€ 4.159
Spinsteen 98 De Citadel	132	5	A	€ 525.000	€ 3.977
Lessestraat 49 Oosterwijk	134	6	A	€ 499.000	€ 3.724
Deukelven 90 De Die	133	6	C	€ 450.000	€ 3.383

Type	house (resale)
Woonopp.	117 m²
Perceel	154 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Teer Makelaars Heemskerk B.V. (NVM)

Leverkruid 28

Kenmerken

Prijsverloop