house · resale
Opper Haudmare 18
9241HR Wijnjewoude · Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen · wijk Wijnjewoude · Opsterland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 159 m² |
| Perceel | 1604 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Varwijk & Sibma (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Opsterland met 111–206 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 55e percentiel (+2.0% t.o.v. mediaan van € 3.392/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Opsterland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 860 |
|---|---|
| Dichtheid | 31 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 446.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 6% |
| Afstand basisschool | 2.2 km |
| Afstand supermarkt | 2.7 km |
| Afstand huisarts | 2.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00861703
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Wijnjewoude – Hemrik — 0.85 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 118.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 159 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.180 per jaar (~€ 265/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.891 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2703 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~954 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 636 per jaar en 636 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1932 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 627 m³ |
| Tuin | Achtertuin en tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Opsterland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lange Singel 43 Bakkeveen-Centrum | 165 | B | € 549.500 | +€ 0 | € 549.500 | € -500 | |
| Alde Dyk 39 Terwispel-Buitengebied | 121 | C | € 535.000 |
+€ 10.890
1 stap(pen)
|
€ 545.890 | € -4.110 | |
| Ikesingel 9 Hemrik-Kom | 176 | A | € 569.500 | +€ 0 | € 569.500 | +€ 19.500 | |
| Mandewyk 14 Bakkeveen-Buitengebied | 136 | G | € 550.000 |
+€ 39.440
5 stap(pen)
|
€ 589.440 | +€ 39.440 | |
| Bûtewei 33 Lippenhuizen-Buitengebied | 115 | F | € 475.000 |
+€ 29.900
4 stap(pen)
|
€ 504.900 | € -45.100 | |
| Weibuorren 112 Ureterp-Centrum | 181 | A+ | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -50.000 | |
| Smidte 62 Terwispel-Kom | 120 | A+++ | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | +€ 50.000 | |
| De Slinger 30 Gorredijk-Bloemenwijk | 139 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -55.000 | |
| Weinterp 5 Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen | 113 | A | € 449.500 | +€ 0 | € 449.500 | € -100.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lange Singel 43 Bakkeveen-Centrum | 165 | 5 | B | € 549.500 | € 3.330 |
| Ikesingel 9 Hemrik-Kom | 176 | 5 | A | € 569.500 | € 3.236 |
| De Slinger 30 Gorredijk-Bloemenwijk | 139 | 5 | A | € 495.000 | € 3.561 |
| Stokerij 47 Gorredijk-IJ buurt | 148 | 5 | A+ | € 395.000 | € 2.669 |
| Mandewyk 14 Bakkeveen-Buitengebied | 136 | 6 | G | € 550.000 | € 4.044 |
| Weibuorren 112 Ureterp-Centrum | 181 | 6 | A+ | € 500.000 | € 2.762 |
| Alde Dyk 39 Terwispel-Buitengebied | 121 | 6 | C | € 535.000 | € 4.421 |
| Smidte 62 Terwispel-Kom | 120 | 4 | A+++ | € 600.000 | € 5.000 |
| Bûtewei 33 Lippenhuizen-Buitengebied | 115 | 6 | F | € 475.000 | € 4.130 |
| Weinterp 5 Wijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen | 113 | 5 | A | € 449.500 | € 3.978 |
| Skûtsje 47 Gorredijk-Loevestein | 205 | 6 | A | € 695.000 | € 3.390 |
| Foareker 34 Ureterp-De Ekers | 115 | 5 | C | € 289.000 | € 2.513 |