Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 121 m² |
| Perceel | 165 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarsoord (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Zaltbommel met 84–157 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-14.1% t.o.v. mediaan van € 4.513/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zaltbommel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.275 |
|---|---|
| Dichtheid | 1343 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 426.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02970203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | School met de Bijbel — 0.2 km |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.43 km |
| Huisartsenpraktijk | Praktijk De Ruiter voor psychiatrie — 0.32 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.239 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 97.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.694 per jaar (~€ 141/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.380 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1331 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~363 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2009 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 430 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaltbommel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Buitentuin 103 Zaltbommel Spellewaard | 136 | C | € 489.000 |
+€ 31.960
3 stap(pen)
|
€ 520.960 | +€ 51.960 | |
| Esdoornstraat 9 Brakel | 90 | B | € 395.000 |
+€ 17.100
2 stap(pen)
|
€ 412.100 | € -56.900 | |
| Pr Julianastraat 58 Zaltbommel Vergt en omgeving | 107 | D | € 495.000 |
+€ 37.450
4 stap(pen)
|
€ 532.450 | +€ 63.450 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Buitentuin 103 Zaltbommel Spellewaard | 136 | 5 | C | € 489.000 | € 3.596 |
| Kloosterwiel 72 Zaltbommel Spellewaard | 115 | 4 | B | € 545.000 | € 4.739 |
| Pr Julianastraat 58 Zaltbommel Vergt en omgeving | 107 | 4 | D | € 495.000 | € 4.626 |
| Heer Balderikstraat 21 Verspreide huizen Hoeven | 129 | 6 | B | € 575.000 | € 4.457 |
| Thorbeckestraat 23 Zaltbommel Vergt en omgeving | 125 | 6 | C | € 625.000 | € 5.000 |
| E.P. van Ooijenstraat 8 Aalst | 145 | 6 | C | € 525.000 | € 3.621 |
| Esdoornstraat 9 Brakel | 90 | 5 | B | € 395.000 | € 4.389 |
| Hopland 22 Kerkwijk | 131 | 4 | A | € 749.000 | € 5.718 |
| Vleugeldijk 11 Verspreide huizen in de polder Aalst | 110 | 4 | B | € 750.000 | € 6.818 |
| Nieuwstraat 1 Zuilichem | 149 | 4 | A++ | € 745.000 | € 5.000 |