house · resale
Torenstraat 8
2912CS Nieuwerkerk aan den IJssel · Kern Nieuwerkerk aan den IJssel · wijk Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 · Zuidplas
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 81 m² |
| Perceel | 130 m² |
| Kamers | 5 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Voorberg NVM Makelaars Nesselande (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zuidplas
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 230 |
|---|---|
| Dichtheid | 5164 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 455.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18920401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Terp — 0.1 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.55 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Dorrestein — 0.53 km |
| Huisartsenpraktijk | huisartsenpraktijk HOED — 1.09 km |
| Ziekenhuis | IJsselland Ziekenhuis — 4.54 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Nieuwerkerk aan den IJssel — 1.05 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Bangkok City — 0.11 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.387 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 108.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.025 per jaar (~€ 169/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.556 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1782 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~729 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 729 per jaar en 729 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1936 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 308 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wulpendreef 17 Dorp Noord | 103 | B | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | € -61.000 | |
| Ir Lelystraat 11 Dorrestein-Zuid | 85 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ir Lelystraat 11 Dorrestein-Zuid | 85 | 5 | C | € 425.000 | € 5.000 |
| Witmos 3 Zuidplas Mossen | 89 | 4 | A | € 385.000 | € 4.326 |
| Troelstrastraat 15 Staatsliedenbuurt/Vijfakkers | 91 | 6 | C | € 350.000 | € 3.846 |
| 's-Gravenweg 192 Verspreide bebouwing Essepolder | 95 | 4 | D | € 650.000 | € 6.842 |
| Wulpendreef 17 Dorp Noord | 103 | 5 | B | € 439.000 | € 4.262 |