Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Meierijstad met 79–146 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-8.5% t.o.v. mediaan van € 3.964/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Meierijstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.480
Dichtheid	5426 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 383.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	21%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19480414 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wijzelaar — 0.35 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.66 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Veghel — 0.61 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Versteeg & Koenders — 0.55 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Gouden Leeuw — 0.79 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.957 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.260 per jaar (~€ 188/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.145 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1921 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~678 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 452 per jaar en 452 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1977
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	380 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Meierijstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Primulastraat 18 Boschweg Noordoost	80	D	€ 395.000	+€ 12.800 2 stap(pen) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas)	€ 407.800	€ -2.200
Hyacinthof 33 Boschweg Noordoost	115	B	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -25.000
Spoorven 402 't Ven West	116	B	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	+€ 39.000
Vlasven 55 't Ven Oost	122	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 40.000
Beatrixstraat 1 Hoevenbraak	97	C	€ 450.000	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 458.730	+€ 48.730
Dr. Abraham Kuyperlaan 8 Veghel Zuid 1	114	C	€ 450.000	+€ 10.260 1 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas)	€ 460.260	+€ 50.260
Maasstraat 65 Leest	118	C	€ 450.000	+€ 10.620 1 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas)	€ 460.620	+€ 50.620
Hagelkruisstraat 3 Erp Centrum	95	D	€ 448.000	+€ 15.200 2 stap(pen) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas)	€ 463.200	+€ 53.200
Sterrenlaan 48 Hulzebraak	129	A+	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 65.000
Sweelinckplein 26 Cathalijne en Kinderbos	114	C	€ 465.000	+€ 10.260 1 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas)	€ 475.260	+€ 65.260
van Brakelstraat 14 Veghel Zuid 2	84	C	€ 325.000	+€ 7.560 1 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas)	€ 332.560	€ -77.440
Sweelinckstraat 5 Plein 3	113	A	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	+€ 79.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hyacinthof 33 Boschweg Noordoost	115	5	B	€ 385.000	€ 3.348
Dr. Abraham Kuyperlaan 8 Veghel Zuid 1	114	5	C	€ 450.000	€ 3.947
Maasstraat 65 Leest	118	5	C	€ 450.000	€ 3.814
Sweelinckplein 26 Cathalijne en Kinderbos	114	5	C	€ 465.000	€ 4.079
Sweelinckstraat 5 Plein 3	113	5	A	€ 489.000	€ 4.327
Spoorven 402 't Ven West	116	6	B	€ 449.000	€ 3.871
Vlasven 55 't Ven Oost	122	6	A	€ 450.000	€ 3.689
Beatrixstraat 1 Hoevenbraak	97	5	C	€ 450.000	€ 4.639
Sterrenlaan 48 Hulzebraak	129	6	A+	€ 475.000	€ 3.682
Hagelkruisstraat 3 Erp Centrum	95	4	D	€ 448.000	€ 4.716
Dominicus van Ophovenstraat 88 Oranjewijk en Dorsveld	133	5	A	€ 499.000	€ 3.752
IJsselstraat 28 Leest	137	5	B	€ 499.000	€ 3.642

Type	house (resale)
Woonopp.	113 m²
Perceel	180 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Makelaardij OLAV Veghel (NVM)

Uilendonk 7

Kenmerken

Prijsverloop