house · resale
Ooievaarlaan 8
2106DC Heemstede · Dichters- en Vogelbuurt · wijk Wijk 02 Heemstede west van de spoorbaan · Heemstede
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 162 m² |
| Perceel | 267 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | PUUR* Makelaars Heemstede (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Heemstede met 113–210 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 67e percentiel (+7.5% t.o.v. mediaan van € 6.863/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heemstede
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.085 |
|---|---|
| Dichtheid | 2202 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 833.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03970200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Antoniusschool — 0.45 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.09 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Aerdenhout Apotheek — 0.13 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Aerdenhout — 0.48 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 3.25 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heemstede-Aerdenhout — 0.13 km |
| Restaurant | Asian Delight — 0.07 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.705 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 257.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 162 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.592 per jaar (~€ 216/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.921 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2106 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~648 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2009 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 656 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heemstede
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grevelingen 40 Rivierenbuurt | 183 | A | € 1.200.000 | +€ 0 | € 1.200.000 | +€ 5.000 | |
| Crayenestersingel 9 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 147 | C | € 1.150.000 |
+€ 29.400
2 stap(pen)
|
€ 1.179.400 | € -15.600 | |
| Lorentzlaan 15 Geleerdenbuurt | 156 | E | € 1.195.000 |
+€ 51.480
4 stap(pen)
|
€ 1.246.480 | +€ 51.480 | |
| Constantijn Huygenslaan 16 Dichters- en Vogelbuurt | 152 | C | € 1.225.000 |
+€ 30.400
2 stap(pen)
|
€ 1.255.400 | +€ 60.400 | |
| Rhododendronplein 18 Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving | 148 | B | € 985.000 |
+€ 16.280
1 stap(pen)
|
€ 1.001.280 | € -193.720 | |
| Johan Wagenaarlaan 62 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 204 | A | € 1.400.000 | +€ 0 | € 1.400.000 | +€ 205.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Constantijn Huygenslaan 16 Dichters- en Vogelbuurt | 152 | 5 | C | € 1.225.000 | € 8.059 |
| Crayenestersingel 9 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 147 | 5 | C | € 1.150.000 | € 7.823 |
| Lorentzlaan 15 Geleerdenbuurt | 156 | 6 | E | € 1.195.000 | € 7.660 |
| Rhododendronplein 18 Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving | 148 | 6 | B | € 985.000 | € 6.655 |
| Grevelingen 40 Rivierenbuurt | 183 | 6 | A | € 1.200.000 | € 6.557 |
| Cruquiusweg 146 Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | 135 | 6 | C | € 795.000 | € 5.889 |
| Franz Lehárlaan 99 Schouwbroekerpolder | 132 | 5 | C | € 735.000 | € 5.568 |
| Johan Wagenaarlaan 62 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 204 | 5 | A | € 1.400.000 | € 6.863 |
| Javalaan 68 Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | 131 | 6 | C | € 750.000 | € 5.725 |
| Franz Lehárlaan 112 Schouwbroekerpolder | 130 | 5 | A+ | € 675.000 | € 5.192 |
| Oosterlaan 20 Centrum | 117 | 5 | E | € 850.000 | € 7.265 |
| Dr. Schaepmanlaan 6 Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt | 125 | 5 | C | € 650.000 | € 5.200 |