Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 66 houses in Rotterdam met 108–201 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+21.5% t.o.v. mediaan van € 4.513/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.670
Dichtheid	3256 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 323.000 deze listing +163% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.9 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991446 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Balans — 0.66 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.96 km
Supermarkt	Boon's Dagmarkt — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Fascinatio — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Fascinatio — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Lupine — 2.79 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	's-Gravenweg — 0.92 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Il Forno Italiano — 0.13 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.058 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 183.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.100 per jaar (~€ 258/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.316 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2635 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~930 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 620 per jaar en 620 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	546 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Adrianalaan 267 Schiebroek	133	E	€ 865.000	+€ 29.260 3 stap(pen) E→D: € 7.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.310 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas)	€ 894.260	+€ 44.260
Hendrik Sweijsstraat 17 's-Gravenland	183	A	€ 898.000	+€ 0	€ 898.000	+€ 48.000
S. van Ravesteynkade 388 Kop van Zuid	178	A	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -55.000
Wodanstraat 16 Katendrecht	147	A+	€ 765.000	+€ 0	€ 765.000	€ -85.000
Adrianalaan 256 Schiebroek	135	D	€ 735.000	+€ 21.600 2 stap(pen) D→C: € 9.450 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas)	€ 756.600	€ -93.400
Hendrik Sweijsstraat 62 's-Gravenland	158	A	€ 749.000	+€ 0	€ 749.000	€ -101.000
Ogier van Cralingenpark 56 's-Gravenland	139	C	€ 725.000	+€ 6.255 1 stap(pen) C→B: € 6.255 (+ HR++ glas)	€ 731.255	€ -118.745
Pablo Picassostraat 29 Nesselande	150	A	€ 715.000	+€ 0	€ 715.000	€ -135.000
's-Gravensingel 26 Kralingen Oost	168	A	€ 995.000	+€ 0	€ 995.000	+€ 145.000
Maashavenkade 117 Katendrecht	173	A+	€ 995.000	+€ 0	€ 995.000	+€ 145.000
Wout van Heusdensingel 1 Nesselande	148	A+	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	€ -150.000
Moltzerstraat 8 Schiebroek	154	A	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -155.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Achterweg 2 Hoogvliet Zuid	148	5	A+	—	—
Hendrik Sweijsstraat 62 's-Gravenland	158	5	A	€ 749.000	€ 4.741
Wodanstraat 16 Katendrecht	147	5	A+	€ 765.000	€ 5.204
Ogier van Cralingenpark 56 's-Gravenland	139	5	C	€ 725.000	€ 5.216
Pablo Picassostraat 29 Nesselande	150	6	A	€ 715.000	€ 4.767
Moltzerstraat 8 Schiebroek	154	4	A	€ 695.000	€ 4.513
Wout van Heusdensingel 1 Nesselande	148	6	A+	€ 700.000	€ 4.730
Adrianalaan 256 Schiebroek	135	5	D	€ 735.000	€ 5.444
's-Gravensingel 26 Kralingen Oost	168	6	A	€ 995.000	€ 5.923
Jacob Catsstraat 76 Oude Noorden	145	6	C	€ 675.000	€ 4.655
Adrianalaan 267 Schiebroek	133	6	E	€ 865.000	€ 6.504
Maashavenkade 117 Katendrecht	173	6	A+	€ 995.000	€ 5.751

Type	house (resale)
Woonopp.	155 m²
Perceel	450 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	Huysvisie, makelaar anno nu. (VN)

Damhertstraat 32

Kenmerken

Prijsverloop