Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 20 apartments in Arnhem met 74–139 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 55e percentiel (+1.2% t.o.v. mediaan van € 4.573/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Walstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Walstraat 11	49	C	€ 239.000	€ 4.878

Buurt in cijfers — Arnhem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.575
Dichtheid	4715 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 325.000 deze listing +52% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	76%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.2 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02020100 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool De Binnenstad — 0.3 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ekoplaza — 0.15 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Musis Gezondheidscentrum — 0.22 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Arnhem Centrum — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Pro Persona GGZ — 1.75 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Arnhem Velperpoort — 0.64 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	't Eetatelier — 0.06 km · 122 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.498 per jaar (~€ 125/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.488 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1177 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~321 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	440 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Arnhem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
J.P. Heijestraat 32 Onder de Linden	93	A	€ 495.000	+€ 7.440 1 stap(pen) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 502.440	+€ 7.440
Sonsbeeksingel 21 Transvaalbuurt	115	F	€ 475.000	+€ 51.750 6 stap(pen) F→E: € 4.600 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.900 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 526.750	+€ 31.750
Bolwerk 55 Weverstraat	96	A	€ 525.000	+€ 7.680 1 stap(pen) A→A+: € 7.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 532.680	+€ 37.680
St. Elisabethshof 11 Lombok	100	C	€ 525.000	+€ 28.000 3 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 553.000	+€ 58.000
St. Elisabethshof 29 Lombok	111	C	€ 539.000	+€ 31.080 3 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 570.080	+€ 75.080
Velperpoortslangstraat 9 Rijnstraat	113	D	€ 375.000	+€ 39.550 4 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 414.550	€ -80.450
Noordpad 59 Klarendal-Noord	82	D	€ 375.000	+€ 28.700 4 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 403.700	€ -91.300
Velperweg 194 Paasberg	94	C	€ 375.000	+€ 26.320 3 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 401.320	€ -93.680
Westervoortsedijk 16 Nieuwe Kadekwartier	78	A	€ 395.000	+€ 6.240 1 stap(pen) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 401.240	€ -93.760

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
St. Elisabethshof 29 Lombok	111	3	C	€ 539.000	€ 4.856
Bolwerk 55 Weverstraat	96	3	A	€ 525.000	€ 5.469
St. Elisabethshof 11 Lombok	100	2	C	€ 525.000	€ 5.250
Sonsbeeksingel 21 Transvaalbuurt	115	4	F	€ 475.000	€ 4.130
Burgemeester Weertsstraat 64 Burgemeesterswijk	116	3	D	€ 595.000	€ 5.129
J.P. Heijestraat 32 Onder de Linden	93	4	A	€ 495.000	€ 5.323
Velperpoortslangstraat 9 Rijnstraat	113	4	D	€ 375.000	€ 3.319
Velperweg 194 Paasberg	94	3	C	€ 375.000	€ 3.989
Noordpad 59 Klarendal-Noord	82	3	D	€ 375.000	€ 4.573
Westervoortsedijk 16 Nieuwe Kadekwartier	78	3	A	€ 395.000	€ 5.064
Annastraat 2 Graaf Ottoplein e.o.	77	4	F	€ 359.000	€ 4.662
Matenalaan 73 Over het Lange Water	83	3	C	€ 250.000	€ 3.012

Type	apartment (resale)
Woonopp.	107 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Spitman Makelaars \| Qualis (NVM)

Walstraat 4

Kenmerken

Prijsverloop