house · resale
Robert Kochlaan 7
8271DB IJsselmuiden · Centrum IJsselmuiden · wijk IJsselmuiden · Kampen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 97 m² |
| Perceel | 129 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Berg Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Kampen met 67–126 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-9.4% t.o.v. mediaan van € 3.698/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Kampen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.595 |
|---|---|
| Dichtheid | 3893 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 366.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01660300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Rehoboth — 0.38 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS Anne-Jan van Dijk — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek IJsselmuiden — 0.71 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek — 2.19 km |
| OV-station | Station — 1.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | La Plaza — 0.56 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 70.652 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.425 per jaar (~€ 202/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.754 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2134 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~873 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 873 per jaar en 873 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1975 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 345 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Kampen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wortmanstraat 81 Flevowijk | 76 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € 0 | |
| Frederik Hendrikstraat 32 Brunnepe | 81 | C | € 299.500 | +€ 0 | € 299.500 | € -25.500 | |
| Buiten Nieuwstraat 114 Binnenstad Kampen | 80 | E | € 369.500 |
+€ 10.400
2 stap(pen)
|
€ 379.900 | +€ 54.900 | |
| Kloosterstraat 11 Brunnepe | 90 | C | € 269.500 | +€ 0 | € 269.500 | € -55.500 | |
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | A++ | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kloosterstraat 11 Brunnepe | 90 | 4 | C | € 269.500 | € 2.994 |
| Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden | 101 | 5 | F | € 379.000 | € 3.752 |
| Buiten Nieuwstraat 114 Binnenstad Kampen | 80 | 4 | E | € 369.500 | € 4.619 |
| Frederik Hendrikstraat 32 Brunnepe | 81 | 3 | C | € 299.500 | € 3.698 |
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | 5 | A++ | € 385.000 | € 3.407 |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | 5 | B | € 399.000 | € 3.531 |
| Wortmanstraat 81 Flevowijk | 76 | 5 | C | € 325.000 | € 4.276 |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | 5 | C | € 399.500 | € 3.444 |
| Marinus Postlaan 91 Hagenbroek | 123 | 4 | C | € 485.000 | € 3.943 |
| Nachtegaal 36 Losse Landen | 126 | 5 | B | € 445.000 | € 3.532 |