Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 113 m² |
| Perceel | 127 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woonaccent Makelaars Van Dorsten (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Kampen met 79–146 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-3.5% t.o.v. mediaan van € 3.532/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Kampen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.920 |
|---|---|
| Dichtheid | 4177 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 307.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01660008
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | RBS Groen van Prinsterer — 0.12 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf Dikkertje Dap — 0.79 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.6 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek de Wetering — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Hanzepraktijk — 1.34 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek — 1.77 km |
| OV-station | Kampen — 2.2 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Wing On — 0.62 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.838 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 77.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.356 per jaar (~€ 113/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.951 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1017 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~226 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1985 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 467 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Kampen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krabbescheer 30 Cellesbroek | 131 | A | € 350.000 |
+€ 23.580
2 stap(pen)
|
€ 373.580 | € -11.420 | |
| Robert Kochlaan 7 Centrum IJsselmuiden | 97 | C | € 325.000 |
+€ 36.860
4 stap(pen)
|
€ 361.860 | € -23.140 | |
| Buiten Nieuwstraat 114 Binnenstad Kampen | 80 | E | € 369.500 |
+€ 40.800
6 stap(pen)
|
€ 410.300 | +€ 25.300 | |
| Acacialaan 12 Bovenbroek | 131 | E | € 350.000 |
+€ 66.810
6 stap(pen)
|
€ 416.810 | +€ 31.810 | |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | B | € 399.000 |
+€ 32.770
3 stap(pen)
|
€ 431.770 | +€ 46.770 | |
| Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden | 101 | F | € 379.000 |
+€ 55.550
7 stap(pen)
|
€ 434.550 | +€ 49.550 | |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | C | € 399.500 |
+€ 38.860
4 stap(pen)
|
€ 438.360 | +€ 53.360 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | 5 | B | € 399.000 | € 3.531 |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | 5 | C | € 399.500 | € 3.444 |
| Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden | 101 | 5 | F | € 379.000 | € 3.752 |
| Nachtegaal 36 Losse Landen | 126 | 5 | B | € 445.000 | € 3.532 |
| Marinus Postlaan 91 Hagenbroek | 123 | 4 | C | € 485.000 | € 3.943 |
| Robert Kochlaan 7 Centrum IJsselmuiden | 97 | 4 | C | € 325.000 | € 3.351 |
| Acacialaan 12 Bovenbroek | 131 | 6 | E | € 350.000 | € 2.672 |
| Krabbescheer 30 Cellesbroek | 131 | 6 | A | € 350.000 | € 2.672 |
| 1e Ebbingestraat 32 Binnenstad Kampen | 100 | 6 | E | € 499.500 | € 4.995 |
| Willem Hendrik Zwartallee 83 Stationskwartier | 137 | 5 | A | € 500.000 | € 3.650 |
| Fonteinkruid 156 Cellesbroek | 140 | 4 | C | € 435.000 | € 3.107 |
| Kloosterstraat 11 Brunnepe | 90 | 4 | C | € 269.500 | € 2.994 |