house · resale
Wouwermanstraat 30
2023XG Haarlem · Kleverpark-zuid · wijk Ter Kleefkwartier · Haarlem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 107 m² |
| Perceel | 85 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Maarten van Vliet Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 58 houses in Haarlem met 74–139 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-11.2% t.o.v. mediaan van € 6.048/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.755 |
|---|---|
| Dichtheid | 10559 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 713.000 deze listing -19% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03921207
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | de Ark — 0.08 km · 27 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.05 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.22 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Frans Hals Apotheek — 0.6 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Noordermeer — 0.12 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 3.13 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Haarlem — 0.61 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | ZAP Thai by J&C — 0.06 km · 27 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 125.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.066 per jaar (~€ 339/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.084 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3638 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1605 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.354 per jaar en 2247 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 387 m³ |
| Tuin | Zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oranjeboomstraat 73 Leidsebuurt-oost | 89 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € 0 | |
| Elsa Brändströmstraat 190 Erasmusbuurt | 126 | A | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -10.000 | |
| Rijnstraat 76 Rivierenbuurt | 111 | C | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 20.000 | |
| Bisschop Luwunstraat 4 Zuiderpolder-zuid | 119 | A | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | +€ 25.000 | |
| Duiveland 52 Saeftinge-Nemelaar | 133 | B | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Pol 40 Oud Spaarndam | 80 | C | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | +€ 25.000 | |
| Elsa Brändströmstraat 13 Erasmusbuurt | 126 | C | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | € -30.000 | |
| Dr. Schaepmanstraat 52 Potgieterbuurt | 113 | D | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | +€ 50.000 | |
| Spaarnhovenstraat 4 Weltevredenbuurt | 111 | C | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | +€ 50.000 | |
| Malpighistraat 4 Geleerdenbuurt | 98 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -50.000 | |
| Billitonstraat 11 Soendabuurt | 78 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -50.000 | |
| Kritzingerstraat 2 De Goede Hoop | 87 | C | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -55.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Duitslandlaan 16 Landenbuurt | 105 | 5 | E | € 500.000 | € 4.762 |
| Dr. Schaepmanstraat 52 Potgieterbuurt | 113 | 5 | D | € 625.000 | € 5.531 |
| Duitslandlaan 72 Landenbuurt | 110 | 5 | C | € 500.000 | € 4.545 |
| Alphons Ariënsstraat 4 Archimedesbuurt | 110 | 5 | C | € 490.000 | € 4.455 |
| Jan Luykenstraat 104 Roemer Visscherbuurt | 105 | 5 | A | € 669.000 | € 6.371 |
| Rijnstraat 76 Rivierenbuurt | 111 | 6 | C | € 595.000 | € 5.360 |
| Bisschop Luwunstraat 4 Zuiderpolder-zuid | 119 | 5 | A | € 600.000 | € 5.042 |
| Spaarnhovenstraat 4 Weltevredenbuurt | 111 | 4 | C | € 625.000 | € 5.631 |
| Weldam 84 Ellertsveld | 113 | 5 | C | € 450.000 | € 3.982 |
| Scharreveld 44 Ellertsveld | 113 | 4 | C | € 500.000 | € 4.425 |
| Bernadottelaan 168 Erasmusbuurt | 119 | 5 | C | € 495.000 | € 4.160 |
| Malpighistraat 4 Geleerdenbuurt | 98 | 4 | A | € 525.000 | € 5.357 |