Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 42 houses in Zaanstad met 56–104 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 35e percentiel (-2.7% t.o.v. mediaan van € 4.819/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.465
Dichtheid	2262 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 430.000 deze listing -13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	44%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	2.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04792312 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Dijk (west) — 0.31 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.86 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Romijn/MC De Vaart — 1.08 km
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum De Vaart — 1.1 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 2.72 km
OV-station	Zaandam — 0.88 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Brasserie Tzar — 0.78 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 80.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.600 per jaar (~€ 133/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.923 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1360 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 320 per jaar en 320 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	284 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ranonkellaan 5 Noorderham	92	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Evenwichtstraat 38 Zuiderhoofdbuurt	76	C	€ 365.000	+€ 6.840 1 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas)	€ 371.840	€ -3.160
Steijnstraat 3 Prins Hendrikbuurt	74	C	€ 375.000	+€ 6.660 1 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas)	€ 381.660	+€ 6.660
Prins Hendrikstraat 9 Prins Hendrikbuurt	80	C	€ 375.000	+€ 7.200 1 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas)	€ 382.200	+€ 7.200
Riouwstraat 7 Wormerveer Zuid	91	C	€ 375.000	+€ 8.190 1 stap(pen) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas)	€ 383.190	+€ 8.190
Bestevaerstraat 11 Centrum	67	C	€ 359.500	+€ 6.030 1 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 365.530	€ -9.470
Vurehout 158 Zaans Hout	64	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 10.000
Reigerstraat 83 Oud West	74	D	€ 375.000	+€ 11.840 2 stap(pen) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas)	€ 386.840	+€ 11.840
Tuinstraat 17 Oud Zaandijk	82	D	€ 375.000	+€ 13.120 2 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas)	€ 388.120	+€ 13.120
Pieter Jelles Troelstralaan 109 Bomenbuurt Oost	69	D	€ 350.000	+€ 11.040 2 stap(pen) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas)	€ 361.040	€ -13.960
Veeringstraat 37 Rosmolenbuurt West	94	E	€ 339.500	+€ 20.680 3 stap(pen) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas)	€ 360.180	€ -14.820
Boeroestraat 24 Wormerveer Zuid	94	D	€ 385.000	+€ 15.040 2 stap(pen) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas)	€ 400.040	+€ 25.040

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
van Hogendorpstraat 3 Noorderhoofdbuurt	83	4	F	€ 400.000	€ 4.819
Boeroestraat 3 Wormerveer Zuid	82	4	A++	€ 425.000	€ 5.183
Steijnstraat 3 Prins Hendrikbuurt	74	4	C	€ 375.000	€ 5.068
Ds. Jacobus Borstiusstraat 9 Rooswijk	84	4	C	€ 417.500	€ 4.970
Boschstraat 23 Oud Zaandijk	85	4	D	€ 419.500	€ 4.935
Dromos 25 Parkrijk Noord	85	4	A	€ 425.000	€ 5.000
Boschjesstraat 20 Oud Koog	75	4	B	€ 325.000	€ 4.333
Oud Heinstraat 27 Rooswijk	83	4	D	€ 439.000	€ 5.289
Prins Hendrikstraat 9 Prins Hendrikbuurt	80	5	C	€ 375.000	€ 4.688
Tuinstraat 17 Oud Zaandijk	82	3	D	€ 375.000	€ 4.573
Evenwichtstraat 38 Zuiderhoofdbuurt	76	3	C	€ 365.000	€ 4.803
Terschellingstraat 8 Schilders- en Waddenbuurt	84	3	C	€ 400.000	€ 4.762

Type	house (resale)
Woonopp.	80 m²
Perceel	120 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Saen Garantiemakelaars Zaandam (NVM)

Florijn 5

Kenmerken

Prijsverloop