Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 15 apartments in Zaanstad met 37–70 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+19.4% t.o.v. mediaan van € 5.814/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Heiligeweg

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Heiligeweg 5	50	A	€ 300.000	€ 6.000
Heiligeweg 93	52	A++	€ 350.000	€ 6.731

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.660
Dichtheid	6026 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 371.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04796130 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Komeet — 0.28 km · 23 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Sedat Supermarket — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Krommenie — 0.14 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Mahler — 0.29 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Krommenie-Assendelft — 0.78 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Tempo Doeloe — 0.16 km · 14 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 54 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 648 per jaar (~€ 54/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.844 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~486 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~108 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2025
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	162 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wandelweg 58 Wormerveer Zuid	69	A	€ 369.000	+€ 12.420 2 stap(pen) A→A+: € 5.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 381.420	+€ 6.420
Conradstraat 10 Bomenbuurt	64	A	€ 350.000	+€ 11.520 2 stap(pen) A→A+: € 5.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 361.520	€ -13.480
Heiligeweg 93 Snuiverbuurt	52	A++	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -25.000
Vlietsend 49 Zuiderhoofdbuurt	49	A++	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -25.000
Anna de Waalstraat 160 Spoorbuurt	67	A+	€ 408.000	+€ 6.700 1 stap(pen) A+→A++: € 6.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 414.700	+€ 39.700
Poelenburg 40 Poelenburg Noord	68	E	€ 300.000	+€ 34.680 6 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 334.680	€ -40.320
Anna de Waalstraat 192 Spoorbuurt	67	A+	€ 412.000	+€ 6.700 1 stap(pen) A+→A++: € 6.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 418.700	+€ 43.700
Leverkruidweg 185 Kogerveld	69	D	€ 300.000	+€ 31.050 5 stap(pen) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 331.050	€ -43.950
Vestaplein 18 Wormerveer Zuid	63	C	€ 300.000	+€ 23.940 4 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 323.940	€ -51.060
Heiligeweg 5 Noorderhoofdbuurt	50	A	€ 300.000	+€ 9.000 2 stap(pen) A→A+: € 4.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 309.000	€ -66.000
Fluitekruidweg 131 Kogerveld	70	F	€ 270.000	+€ 38.500 7 stap(pen) F→E: € 2.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.900 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 308.500	€ -66.500
Westzijde 95 Oud West	40	A+	€ 300.000	+€ 1.200 1 stap(pen) A+→A++: € 1.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 301.200	€ -73.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Heiligeweg 93 Snuiverbuurt	52	3	A++	€ 350.000	€ 6.731
Vlietsend 49 Zuiderhoofdbuurt	49	3	A++	€ 350.000	€ 7.143
Heiligeweg 5 Noorderhoofdbuurt	50	2	A	€ 300.000	€ 6.000
Vestaplein 18 Wormerveer Zuid	63	3	C	€ 300.000	€ 4.762
Conradstraat 10 Bomenbuurt	64	2	A	€ 350.000	€ 5.469
Ganzenwerfstraat 6 Prins Hendrikbuurt	49	2	B	€ 250.000	€ 5.102
Anna de Waalstraat 160 Spoorbuurt	67	2	A+	€ 408.000	€ 6.090
Anna de Waalstraat 192 Spoorbuurt	67	2	A+	€ 412.000	€ 6.149
Poelenburg 40 Poelenburg Noord	68	3	E	€ 300.000	€ 4.412
Wandelweg 58 Wormerveer Zuid	69	3	A	€ 369.000	€ 5.348
Leverkruidweg 185 Kogerveld	69	3	D	€ 300.000	€ 4.348
Westzijde 95 Oud West	40	2	A+	€ 300.000	€ 7.500

Type	apartment (resale)
Woonopp.	54 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	KRK Makelaars Krommenie (NVM)

Heiligeweg 93

Kenmerken

Prijsverloop