Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 260 apartments in Amsterdam met 64–119 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-48.3% t.o.v. mediaan van € 7.877/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.030
Dichtheid	15454 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 274.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	82%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363TD02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Amsterdam International Community School — 0.32 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KDV Verkenners — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.29 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.15 km
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum De Overkant — 0.94 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC locatie AMC — 2.25 km
OV-station	Amsterdam Bijlmer ArenA — 0.53 km · 17 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Queen D — 0.21 km · 25 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.288 per jaar (~€ 107/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.897 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1012 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~276 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1968
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	297 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Klaas Katerstraat 102 Zuidwestkwadrant-Zuid	81	A	€ 375.000	+€ 6.480 1 stap(pen) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 381.480	+€ 6.480
Eastonstraat 105 Osdorp-Zuidoost	77	F	€ 350.000	+€ 34.650 6 stap(pen) F→E: € 3.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.620 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 384.650	+€ 9.650
Petmolen 80 Molenwijk	95	E	€ 350.000	+€ 38.950 5 stap(pen) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 388.950	+€ 13.950
Klaroenstraat 48 K-buurt-Zuidoost	78	A	€ 350.000	+€ 6.240 1 stap(pen) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 356.240	€ -18.760
Bijlmerdreef 1158 G-buurt-West	108	A+	€ 399.500	+€ 0	€ 399.500	+€ 24.500
Loenermark 521 Loenermark	81	B	€ 385.000	+€ 15.390 2 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 400.390	+€ 25.390
Bramzeilhof 26 Banne-Noordoost	74	B	€ 335.000	+€ 14.060 2 stap(pen) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 349.060	€ -25.940
Dalsteindreef 254 Venserpolder-Oost	73	B	€ 335.000	+€ 13.870 2 stap(pen) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 348.870	€ -26.130
Dickenslaan 131 Venserpolder-Oost	87	A	€ 395.000	+€ 6.960 1 stap(pen) A→A+: € 6.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 401.960	+€ 26.960
Papendrechtstraat 4 Reigersbos 1	76	C	€ 325.000	+€ 21.280 3 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 346.280	€ -28.720
Silvoldestraat 75 Reigersbos 4	78	B	€ 395.000	+€ 14.820 2 stap(pen) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 409.820	+€ 34.820
Loggerhof 33 Banne-Zuidwest	76	B	€ 400.000	+€ 14.440 2 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 414.440	+€ 39.440

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Achtersteven 24 Banne-Noordwest	89	4	B	€ 400.000	€ 4.494
Petmolen 80 Molenwijk	95	4	E	€ 350.000	€ 3.684
Dickenslaan 131 Venserpolder-Oost	87	4	A	€ 395.000	€ 4.540
Leusdenhof 307 L-buurt	92	5	D	€ 399.000	€ 4.337
Amerbos 356 Buikslotermeer-Noord	85	4	A	€ 435.000	€ 5.118
Loenermark 521 Loenermark	81	4	B	€ 385.000	€ 4.753
Sinjeur Semeynsstraat 90 Kolenkitbuurt-Noord	80	4	F	€ 400.000	€ 5.000
Loenermark 512 Loenermark	97	4	C	€ 475.000	€ 4.897
Willem Baerdesenstraat 12 Bakemabuurt	82	3	B	€ 400.000	€ 4.878
Johan van der Keukenstraat 16 Joris Ivenspleinbuurt	86	3	A+	€ 450.000	€ 5.233
Klaas Katerstraat 102 Zuidwestkwadrant-Zuid	81	3	A	€ 375.000	€ 4.630
De Boelelaan 305 Gelderlandpleinbuurt	85	3	C	€ 450.000	€ 5.294

Type	apartment (resale)
Woonopp.	92 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	FRIS Woningmakelaars Amsterdam (NVM)

Hoogoord 39

Kenmerken

Prijsverloop