Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 158 m² |
| Perceel | 403 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Overbetuwe met 110–205 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+7.8% t.o.v. mediaan van € 4.315/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Overbetuwe
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 290 |
|---|---|
| Dichtheid | 3694 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 442.000 deze listing +66% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17340205
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBC Elst — 0.41 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 1.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Park Service Apotheek — 1.25 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Mussenberg — 1.31 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rijnstate Elst — 2.21 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Elst — 2.11 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.509 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 158.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 158 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.160 per jaar (~€ 263/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.772 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2686 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~948 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 632 per jaar en 632 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Overbetuwe
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tielsestraat 213 Kern Andelst | 160 | F | € 725.000 |
+€ 41.600
4 stap(pen)
|
€ 766.600 | +€ 31.600 | |
| Onze Lieve Vrouwestraat 1 Kern Heteren | 180 | A+++ | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € -40.000 | |
| Schoutenkamp 21 Kern Heteren | 155 | C | € 668.000 |
+€ 13.950
1 stap(pen)
|
€ 681.950 | € -53.050 | |
| Groenestraat 20 De Brieneshof-De Pas | 153 | C | € 785.000 |
+€ 6.885
1 stap(pen)
|
€ 791.885 | +€ 56.885 | |
| 't Meulland 10 Kern Valburg | 157 | A | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | +€ 60.000 | |
| Dorpsstraat 61 Kern Oosterhout | 140 | C | € 797.000 |
+€ 12.600
1 stap(pen)
|
€ 809.600 | +€ 74.600 | |
| Peregaard 26 Huyekamp | 184 | A | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | +€ 90.000 | |
| Fortuna 79 Lingebuurt | 188 | A | € 839.000 | +€ 0 | € 839.000 | +€ 104.000 | |
| Klipstraat 4 Wolferen | 132 | A | € 845.000 | +€ 0 | € 845.000 | +€ 110.000 | |
| De Wuurde 71 Vosbergen | 197 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 115.000 | |
| Maagd 8 Vierslag | 140 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | € -136.000 | |
| Henriëtte Roland Holstlaan 20 De Brieneshof-De Pas | 116 | B | € 590.000 | +€ 0 | € 590.000 | € -145.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tielsestraat 213 Kern Andelst | 160 | 5 | F | € 725.000 | € 4.531 |
| 't Meulland 10 Kern Valburg | 157 | 5 | A | € 795.000 | € 5.064 |
| Schoutenkamp 21 Kern Heteren | 155 | 5 | C | € 668.000 | € 4.310 |
| Groenestraat 20 De Brieneshof-De Pas | 153 | 6 | C | € 785.000 | € 5.131 |
| Dorpsstraat 61 Kern Oosterhout | 140 | 5 | C | € 797.000 | € 5.693 |
| Weegbree 58 Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid | 148 | 5 | A+++ | € 575.000 | € 3.885 |
| Onze Lieve Vrouwestraat 1 Kern Heteren | 180 | 5 | A+++ | € 695.000 | € 3.861 |
| Stier 23 Vierslag | 142 | 5 | A | € 585.000 | € 4.120 |
| Regenboog 12 Westeraam, Centrale zone | 142 | 6 | A+++ | € 589.000 | € 4.148 |
| Peregaard 26 Huyekamp | 184 | 5 | A | € 825.000 | € 4.484 |
| Maagd 8 Vierslag | 140 | 4 | A | € 599.000 | € 4.279 |
| Bizetstraat 13 de Helster | 175 | 5 | A | € 975.000 | € 5.571 |