Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 144 apartments in Den Haag met 58–107 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-18.3% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	11.600
Dichtheid	21196 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 245.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	53%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05183825 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Regenboog — 0.28 km · 36 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Dak Linnaeus — 0.21 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.23 km · 24 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Lorentzplein — 0.16 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	De Schouderdokter — 0.76 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HMC Westeinde — 2.46 km · 10 totaal binnen zoekradius
OV-station	Den Haag HS — 1.24 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Cleopatra — 0.13 km · 39 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.523 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 69.348 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 83 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.075 per jaar (~€ 173/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.696 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1826 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~747 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 747 per jaar en 747 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1930
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha HR 107 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	302 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Schoutendreef 357 Dreven en Gaarden	76	E	€ 310.000	+€ 9.880 2 stap(pen) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 319.880	+€ 880
Nunspeetlaan 193 Oostbroek-Zuid	74	C	€ 315.000	+€ 0	€ 315.000	€ -4.000
Oudemansstraat 513 Laakkwartier-Oost	86	F	€ 300.000	+€ 14.620 3 stap(pen) F→E: € 3.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.160 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 314.620	€ -4.380
Ru Paréstraat 38 Kom Loosduinen	79	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	+€ 6.000
Koopmans van Boekerenstraat 73 Laakkwartier-Oost	78	C	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	+€ 6.000
Lunterenstraat 251 Oostbroek-Noord	83	C	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	+€ 6.000
Smaragdhorst 393 Burgen en Horsten	73	D	€ 325.000	+€ 5.110 1 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 330.110	+€ 11.110
Veenendaalkade 201 Leyenburg	80	D	€ 325.000	+€ 5.600 1 stap(pen) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 330.600	+€ 11.600
Woudenbergstraat 38 Leyenburg	83	D	€ 325.000	+€ 5.810 1 stap(pen) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 330.810	+€ 11.810
Harderwijkstraat 124 Oostbroek-Zuid	75	C	€ 305.000	+€ 0	€ 305.000	€ -14.000
Breukelensestraat 38 Rustenburg	75	E	€ 325.000	+€ 9.750 2 stap(pen) E→D: € 4.500 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.250 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 334.750	+€ 15.750
Oudemansstraat 29 Laakkwartier-Oost	93	C	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	+€ 16.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Woudenbergstraat 38 Leyenburg	83	3	D	€ 325.000	€ 3.916
Meppelweg 611 Morgenstond-West	84	3	C	€ 300.000	€ 3.571
Melis Stokezijde 129 Zijden, Steden en Zichten	81	3	B	€ 300.000	€ 3.704
Ru Paréstraat 38 Kom Loosduinen	79	3	A	€ 325.000	€ 4.114
Aronskelkweg 258 Bohemen en Meer en Bos	81	3	E	€ 350.000	€ 4.321
Bennekomstraat 4 Oostbroek-Noord	80	3	D	€ 350.000	€ 4.375
Koopmans van Boekerenstraat 73 Laakkwartier-Oost	78	3	C	€ 325.000	€ 4.167
Abrikozenstraat 56 Eykenduinen	80	3	C	€ 359.500	€ 4.494
Schoutendreef 357 Dreven en Gaarden	76	3	E	€ 310.000	€ 4.079
Roggekamp 297 Kampen	77	3	D	€ 289.000	€ 3.753
Lunterenstraat 251 Oostbroek-Noord	83	4	C	€ 325.000	€ 3.916
Kamperfoeliestraat 139 Heesterbuurt	81	4	F	€ 335.000	€ 4.136

Type	apartment (resale)
Woonopp.	83 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Van Oosterom & Verhagen Makelaars (NVM)

Jan van der Heijdenstraat 154

Kenmerken

Prijsverloop