Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 70 houses in Apeldoorn met 89–166 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-21.0% t.o.v. mediaan van € 4.401/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Spadelaan

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Spadelaan 60	114	C	€ 425.000	€ 3.728

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.420
Dichtheid	4460 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 335.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000401 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Fakkel — 0.3 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Ukkie — 0.97 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.19 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Romijn — 0.55 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Zegers-Botta — 0.91 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre Diagnostisch Centrum — 2.22 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn — 0.32 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Station Royaal — 0.33 km · 46 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.124 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 92.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.792 per jaar (~€ 149/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.273 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1408 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~384 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	514 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Salomonszegel 51 Sluisoord	130	B	€ 419.500	+€ 24.700 2 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 444.200	€ -800
Rietdekkersdreef 412 Matendreef	125	A	€ 429.500	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 439.500	€ -5.500
Spadelaan 60 Brummelhof	114	C	€ 425.000	+€ 26.790 3 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 451.790	+€ 6.790
Steenhouwersdonk 114 Matendonk	114	A	€ 427.500	+€ 9.120 1 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 436.620	€ -8.380
Frans van Mierisstraat 66 Orden	102	D	€ 399.500	+€ 35.700 4 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 435.200	€ -9.800
Anna Bijnsring 158 Osseveld-West	113	A	€ 425.000	+€ 9.040 1 stap(pen) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 434.040	€ -10.960
Goudsmidshoeve 618 Matenhoeve	123	C	€ 398.500	+€ 34.440 3 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 432.940	€ -12.060
Malrove 20 Sluisoord	124	C	€ 398.000	+€ 34.720 3 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 432.720	€ -12.280
Kwikstraat 66 Winkewijert	101	E	€ 385.000	+€ 41.410 5 stap(pen) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 426.410	€ -18.590
Kruizemuntstraat 997 De Mheen	117	A+	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -20.000
Bierbrouwershorst 610 Matenhorst	115	A+	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -20.000
Concertstraat 17 Anklaar	144	C	€ 425.000	+€ 40.320 3 stap(pen) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 465.320	+€ 20.320

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Salomonszegel 51 Sluisoord	130	5	B	€ 419.500	€ 3.227
De Ontvangst 32 Osseveld-Oost	123	5	C	€ 439.500	€ 3.573
Broedplaats 31 Kayersmolen-Noord	122	5	A+	€ 475.000	€ 3.893
Malrove 20 Sluisoord	124	5	C	€ 398.000	€ 3.210
Goudsmidshoeve 618 Matenhoeve	123	5	C	€ 398.500	€ 3.240
Kruizemuntstraat 997 De Mheen	117	5	A+	€ 425.000	€ 3.632
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	5	D	€ 525.000	€ 4.070
Kruizemuntstraat 149 De Mheen	117	5	B	€ 399.500	€ 3.415
Rietdekkersdreef 412 Matendreef	125	6	A	€ 429.500	€ 3.436
Steenhouwersdonk 114 Matendonk	114	5	A	€ 427.500	€ 3.750
Spadelaan 60 Brummelhof	114	5	C	€ 425.000	€ 3.728
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	5	A	€ 549.500	€ 4.260

Type	house (resale)
Woonopp.	128 m²
Perceel	159 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z. (NVM)

Spadelaan 296

Kenmerken

Prijsverloop