house · resale
Kelderwindkade 35
2031WS Haarlem · Sportliedenbuurt · wijk Waarder- en Veerpolder · Haarlem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 213 m² |
| Perceel | 118 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | DMC Overveen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Haarlem met 149–276 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 95e percentiel (+32.8% t.o.v. mediaan van € 6.591/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.680 |
|---|---|
| Dichtheid | 11357 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 618.000 deze listing +202% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 46% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03920601
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Kring — 0.33 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden Kennemerplein — 0.78 km |
| Supermarkt | Marrakech Markt — 0.53 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Teyler Apotheek — 0.74 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartpraktijk JB van den Berg — 0.65 km · 15 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 2.09 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Haarlem — 0.72 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Menu Corridor — 0.22 km · 87 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 8.904 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 401.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 213 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.982 per jaar (~€ 248/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.152 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2343 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~639 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2019 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | ATAG E 325 EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 833 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frederik Hendriklaan 55 Zuiderhout | 195 | C | € 1.585.000 |
+€ 54.600
3 stap(pen)
|
€ 1.639.600 | € -225.400 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frederik Hendriklaan 55 Zuiderhout | 195 | 6 | C | € 1.585.000 | € 8.128 |
| Zijlweg 27 Garenkokerskwartier | 202 | 5 | D | € 1.195.000 | € 5.916 |
| Velserstraat 45 Kleverpark-zuid | 175 | 6 | B | € 1.250.000 | € 7.143 |
| Voorhoutstraat 12 Welgelegen | 166 | 6 | C | € 1.240.000 | € 7.470 |
| Kampersingel 54 Rozenprieel-noord | 203 | 7 | A | € 895.000 | € 4.409 |
| De Haasstraat 16 Heiliglanden | 189 | 7 | C | € 925.000 | € 4.894 |
| Esschilderstraat 38 Welgelegen | 187 | 7 | C | € 895.000 | € 4.786 |
| Theemsstraat 74 Zeeheldenbuurt | 161 | 6 | E | € 1.135.000 | € 7.050 |
| Thomsonlaan 63 Natuurkundigenbuurt-west | 163 | 7 | C | € 1.050.000 | € 6.442 |
| Frederik Hendriklaan 21 Zuiderhout | 156 | 5 | C | € 1.185.000 | € 7.596 |
| Verspronckweg 158 Kleverpark-noord | 164 | 5 | A | € 950.000 | € 5.793 |
| Lodewijk van Deyssellaan 204 De Krim | 159 | 7 | C | € 975.000 | € 6.132 |