house · resale
Jacob Catsstraat 31
7551BD Hengelo (OV) · Binnenstad West · wijk Binnenstad · Hengelo (O)
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 85 m² |
| Perceel | 199 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Euverman & Nuyts Makelaars Hengelo (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Hengelo (O) met 59–110 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 3.529/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hengelo (O.)
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 910 |
|---|---|
| Dichtheid | 4807 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 249.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 62% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01640001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | ROC van Twente — 0.48 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Montessori Kinderopvang Mickey — 0.99 km |
| Supermarkt | Lider — 0.27 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek De Vries — 0.69 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | DC Klinieken — 0.85 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | ZGT Hengelo — 1.0 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation Hengelo — 0.7 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Lust, Bakery & Bistro — 0.24 km · 26 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.432 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 65.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 85 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.675 per jaar (~€ 390/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.822 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4080 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1870 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.315 per jaar en 2975 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | AWB (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | G |
| Inhoud | 314 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hengelo (O)
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lijsterweg 60 Elsbeek | 93 | C | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | € -5.000 | |
| Bernardstraat 46 Berflo Es Noord | 84 | G | € 309.000 | +€ 0 | € 309.000 | +€ 9.000 | |
| Antillenstraat 42 Weidedorp | 71 | C | € 290.000 | +€ 0 | € 290.000 | € -10.000 | |
| Rob de Vriesstraat 161 Weijinkshoek | 84 | A | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € -25.000 | |
| Stoevelaarstraat 2 Noord | 91 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 25.000 | |
| Eendrachtstraat 16 Tuindorp 't Lansink | 71 | F | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 25.000 | |
| Christiaan Huygenslaan 40 Tuindorp Zuid | 70 | D | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € -25.000 | |
| Tom Mandersstraat 14 Molendijkhoek | 109 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 25.000 | |
| Rozenstraat 41 Woolde | 99 | E | € 329.000 | +€ 0 | € 329.000 | +€ 29.000 | |
| Münsterstraat 19 Vossenbelt Zuid | 99 | A | € 329.000 | +€ 0 | € 329.000 | +€ 29.000 | |
| Carel Vosmaerstraat 12 Groot Driene Noord | 92 | D | € 330.000 | +€ 0 | € 330.000 | +€ 30.000 | |
| Langelermaatweg 209 Berflo Es Noord | 107 | D | € 339.000 | +€ 0 | € 339.000 | +€ 39.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernardstraat 46 Berflo Es Noord | 84 | 4 | G | € 309.000 | € 3.679 |
| Rob de Vriesstraat 161 Weijinkshoek | 84 | 4 | A | € 275.000 | € 3.274 |
| Stoevelaarstraat 2 Noord | 91 | 4 | C | € 325.000 | € 3.571 |
| Lijsterweg 60 Elsbeek | 93 | 4 | C | € 295.000 | € 3.172 |
| Castorweg 203 Noord | 92 | 4 | C | € 250.000 | € 2.717 |
| Carel Vosmaerstraat 12 Groot Driene Noord | 92 | 5 | D | € 330.000 | € 3.587 |
| Antillenstraat 42 Weidedorp | 71 | 4 | C | € 290.000 | € 4.085 |
| Eendrachtstraat 16 Tuindorp 't Lansink | 71 | 4 | F | € 325.000 | € 4.577 |
| Rozenstraat 41 Woolde | 99 | 4 | E | € 329.000 | € 3.323 |
| Eendrachtstraat 15 Tuindorp 't Lansink | 77 | 3 | E | € 225.000 | € 2.922 |
| Münsterstraat 14 Vossenbelt Zuid | 100 | 4 | B | € 350.000 | € 3.500 |
| Münsterstraat 19 Vossenbelt Zuid | 99 | 5 | A | € 329.000 | € 3.323 |