house · resale
Carel Vosmaerstraat 12
7552JJ Hengelo (OV) · Groot Driene Noord · wijk Groot Driene · Hengelo (O)
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 92 m² |
| Perceel | 167 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Euverman & Nuyts Makelaars Hengelo (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Hengelo (O) met 64–119 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 58e percentiel (+1.6% t.o.v. mediaan van € 3.529/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hengelo (O.)
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.380 |
|---|---|
| Dichtheid | 4283 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 191.000 deze listing +73% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 79% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01640403
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IKC De Akker — 0.31 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou De Akker — 0.35 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.43 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Groot Driene — 0.58 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Vatankhah — 0.6 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | ZGT Hengelo — 3.94 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Hengelo Oost — 0.9 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Chinees-Indisch Restaurant Azië — 0.42 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.575 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 71.739 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.944 per jaar (~€ 245/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.820 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2576 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1104 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.472 per jaar en 1380 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1974 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel en gasboiler |
| CV-ketel | HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 409 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hengelo (O)
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Münsterstraat 19 Vossenbelt Zuid | 99 | A | € 329.000 | +€ 0 | € 329.000 | € -1.000 | |
| Eendrachtstraat 16 Tuindorp 't Lansink | 71 | F | € 325.000 |
+€ 7.100
2 stap(pen)
|
€ 332.100 | +€ 2.100 | |
| Rozenstraat 41 Woolde | 99 | E | € 329.000 |
+€ 5.940
1 stap(pen)
|
€ 334.940 | +€ 4.940 | |
| Stoevelaarstraat 2 Noord | 91 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -5.000 | |
| Tom Mandersstraat 14 Molendijkhoek | 109 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -5.000 | |
| Langelermaatweg 209 Berflo Es Noord | 107 | D | € 339.000 | +€ 0 | € 339.000 | +€ 9.000 | |
| Tom Mandersstraat 69 Molendijkhoek | 112 | A | € 340.000 | +€ 0 | € 340.000 | +€ 10.000 | |
| Bernardstraat 46 Berflo Es Noord | 84 | G | € 309.000 |
+€ 10.920
3 stap(pen)
|
€ 319.920 | € -10.080 | |
| Tom Mandersstraat 63 Molendijkhoek | 113 | B | € 348.000 | +€ 0 | € 348.000 | +€ 18.000 | |
| Jacob Catsstraat 31 Binnenstad West | 85 | G | € 300.000 |
+€ 11.050
3 stap(pen)
|
€ 311.050 | € -18.950 | |
| Münsterstraat 14 Vossenbelt Zuid | 100 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | +€ 20.000 | |
| Londenstraat 36 Vossenbelt Noord | 108 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | +€ 20.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsterstraat 19 Vossenbelt Zuid | 99 | 5 | A | € 329.000 | € 3.323 |
| Stoevelaarstraat 2 Noord | 91 | 4 | C | € 325.000 | € 3.571 |
| Lijsterweg 60 Elsbeek | 93 | 4 | C | € 295.000 | € 3.172 |
| Rozenstraat 41 Woolde | 99 | 4 | E | € 329.000 | € 3.323 |
| Jacob Catsstraat 31 Binnenstad West | 85 | 4 | G | € 300.000 | € 3.529 |
| Münsterstraat 14 Vossenbelt Zuid | 100 | 4 | B | € 350.000 | € 3.500 |
| Bernardstraat 46 Berflo Es Noord | 84 | 4 | G | € 309.000 | € 3.679 |
| Rob de Vriesstraat 161 Weijinkshoek | 84 | 4 | A | € 275.000 | € 3.274 |
| Castorweg 203 Noord | 92 | 4 | C | € 250.000 | € 2.717 |
| Langelermaatweg 209 Berflo Es Noord | 107 | 5 | D | € 339.000 | € 3.168 |
| Bernardstraat 40 Berflo Es Noord | 103 | 4 | E | € 375.000 | € 3.641 |
| Londenstraat 36 Vossenbelt Noord | 108 | 5 | B | € 350.000 | € 3.241 |