Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Gouda met 64–119 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-9.2% t.o.v. mediaan van € 4.487/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Gouda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.895
Dichtheid	11694 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 296.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05130200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Westerschool — 0.22 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Petteflet — 0.05 km
Supermarkt	PLUS van den Boogaard — 0.16 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Grendel — 0.21 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Korte Akkeren — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Groene Hart Ziekenhuis — 1.68 km
OV-station	Gouda — 1.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Yoshi Sushi — 0.17 km · 41 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.300 per jaar (~€ 192/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.982 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2024 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~828 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 828 per jaar en 828 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1933
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	324 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gouda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ravelplein 30 Componistenbuurt	96	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Cornelis Ketelstraat 77 Kadenbuurt	79	C	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
IJssellaan 122 Kort Haarlem	80	F	€ 365.000	+€ 13.600 3 stap(pen) F→E: € 3.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 378.600	+€ 3.600
Vogelplein 12 De Korte Akkeren Oud	72	F	€ 369.000	+€ 12.240 3 stap(pen) F→E: € 2.880 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.320 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 381.240	+€ 6.240
Mr. D.J. van Heusdestraat 36 Kort Haarlem	74	B	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	+€ 10.000
IJssellaan 161 Kort Haarlem	66	A	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 14.000
Constantijn Huygensstraat 70 De Korte Akkeren Oud	83	E	€ 350.000	+€ 10.790 2 stap(pen) E→D: € 4.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 360.790	€ -14.210
Klimopstraat 4 De Korte Akkeren Oud	78	E	€ 350.000	+€ 10.140 2 stap(pen) E→D: € 4.680 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 360.140	€ -14.860
Eerste E.J. Potgieterstraat 30 De Korte Akkeren Nieuw	99	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 25.000
Dotterplantsoen 5 Weidebloemkwartier	81	D	€ 395.000	+€ 5.670 1 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 400.670	+€ 25.670
Veenzoom 221 Zomenbuurt	109	C	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	+€ 40.000
Vliegenstraat 1 Ouwe Gouwe	98	D	€ 425.000	+€ 6.860 1 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 431.860	+€ 56.860

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ravelplein 30 Componistenbuurt	96	4	B	€ 375.000	€ 3.906
Eerste E.J. Potgieterstraat 30 De Korte Akkeren Nieuw	99	4	B	€ 400.000	€ 4.040
Vliegenstraat 1 Ouwe Gouwe	98	4	D	€ 425.000	€ 4.337
Dotterplantsoen 5 Weidebloemkwartier	81	4	D	€ 395.000	€ 4.877
IJssellaan 122 Kort Haarlem	80	4	F	€ 365.000	€ 4.562
Constantijn Huygensstraat 70 De Korte Akkeren Oud	83	3	E	€ 350.000	€ 4.217
Jan Luykenstraat 5 Kadenbuurt	97	5	D	€ 450.000	€ 4.639
Groen van Prinsterersingel 27 Ouwe Gouwe	104	4	A	€ 435.000	€ 4.183
Klimopstraat 4 De Korte Akkeren Oud	78	4	E	€ 350.000	€ 4.487
Gravin Jacobastraat 33 Ouwe Gouwe	94	5	C	€ 469.000	€ 4.989
Cornelis Ketelstraat 77 Kadenbuurt	79	3	C	€ 375.000	€ 4.747
Middenmolenlaan 153 Molenbuurt	103	5	A	€ 450.000	€ 4.369

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	95 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Makelaardij Henk van Wijngaarden (NVM)

Tollensstraat 65

Kenmerken

Prijsverloop